E’ una situazione comune quella in cui il proprietario dell’immobile si rifiuta di restituire il deposito cauzionale all’affittuario. E’ un’abitudine così radicata che chi prende in affitto un immobile spesso fa direttamente conto che quei soldi non li rivedrà più indietro. La buona notizia è che si tratta di una pratica illegale. Il proprietario non può trattenere il deposito cauzionale, la cui funzione e i cui termini per la restituzione sono regolati dalla legge. Scopriamone di più.
A che serve il deposito cauzionale?
Il deposito cauzionale normalmente si aggira intorno ad una mensilità di affitto, ma in alcuni casi può essere richiesto un deposito cauzionale più sostanzioso. La sua funzione è quella di tutelare il proprietario dall’inadempienza del suo inquilino, nel caso dovesse cessare il pagamento del canone mensile. Inoltre il deposito garantisce il proprietario contro eventuali danni che vengono fatti all’immobile e alle sue forniture.
Quando viene restituito il deposito cauzionale?
Il deposito deve essere restituito quando il locatario lascia l’immobile, secondo i termini previsti dal contratto di locazione. Esso non può essere trattenuto dal locatore, nemmeno quando voglia avvalersene per coprire eventuali canoni non pagati o danni all’immobile.
L’unico modo per il proprietario di trattenere il deposito per coprire uno dei casi precedentemente citati è quello di rivolgersi al Tribunale, che potrà deliberare sulla legittimità della sua richiesta. In caso contrario è tenuto a restituire la cauzione, più gli eventuali interessi maturati.
Non tutti sanno che il deposito cauzionale matura interessi nel tempo. Il proprietario dell’immobile è tenuto a versare alla fine di ogni anno tali interessi all’inquilino. Se questo non viene fatto periodicamente, allora gli interessi maturati in diversi anni devono essere versati al momento della restituzione del deposito. Gli interessi sul deposito non vanno in prescrizione, quindi il proprietario è sempre tenuto a versarli.
Cosa fare se il deposito cauzionale non viene restituito?
Di fronte alla mancata restituzione del deposito cauzionale bisogna rivolgersi al Tribunale per denunciare questo abuso. Attraverso una procedura veloce, il giudice emette un’ingiunzione di pagamento nei confronti del proprietario dell’immobile.
